Напомним, компании "ИКЕА Мос" была предъявлена незаконная налоговая претензия за 2006-2007 годы в объеме 775 миллионов рублей налога на прибыль и 42 с половиной миллионов рублей налога на имущество. Пеня за весь период составила почти 201 миллион российских рублей. Основная сумма начислений состояла в том, что ИКЕА преднамеренно не включила в статью внереализационных доходов сумму по произведенным арендаторами отделочным работам в торговых центрах, которые построила компания. По мнению налоговой инспекции, ИКЕА умышленно занизила свой налог на прибыль на более, чем 3 млрд руб., снизив среднегодовую стоимость имущества почти на 2 миллиарда руб.

ИКЕА не согласилась с решением налоговых служб, проиграв основные дела в 3-х судебных слушаниях. По мнению суда, ИКЕА заключала арендные договоры и соглашение об эксплуатации недвижимости до завершения строительства торгового центра. Выполнение ремонтных работ производилось арендаторами за собственные средства без возмещения со стороны ИКЕА. Но, так как данные работы были выполнены еще до регистрации права собственности и введения ТЦ в эксплуатацию, то, именно шведская мебельная компания должна была учесть все затраты в виде капитальных вложений в основные средства. Судебная коллегия согласилась с этими доводами.

Такое решение инспекции оказало видимое влияние не только на ИКЕА, но и на других арендаторов, которые платили налоги и расценивали свои расходы на ремонт в виде капитальных вложений в арендуемое имущество. Им также были предъявлены претензии со стороны налоговых служб, мотивированные тем, что арендаторы не имели права учитывать затраты на отделку, безвозмездно совершенные в интересах владельца строения. ООО "Леруа Мерлен Восток", а также ООО "Ашан", которые арендуют площади в торговом центре "МЕГА", до нынешнего момента выигрывали налоговые дела. Если бы ИКЕА проиграла, то ситуация могла бы кардинально измениться, но жалоба компании была принята во внимание, и судебная коллегия ВАС передала дело для формирования единой практики.

По мнению тройки судебной коллегии ВАС, выполнение ремонтных работ арендаторами до даты ввода здания в эксплуатацию объясняется желанием арендаторов открыть торговые точки одновременно с открытием самого ТЦ. Более того, при сдаче магазинов в аренду старая отделка демонтировалась, а новый хозяин выполнял отделку под индивидуальные запросы. Отсутствие разрешения по вводу здания в эксплуатацию в момент передачи его площадей арендатору не делает договор аренды недействительным. Таким образом, если данные затраты признать капитальными вложениями арендатора в целях арендодателя, то это освобождает арендатора от их учета в целях налогообложения.

Ведущие юристы поддержали решение ВАС, отметив, что решение принято с учетом практики, сложившейся на рынке недвижимости, когда арендаторы проводят отделку помещений на окончательной стадии строительства. На данный момент руководство ИКЕА никак не комментирует результаты судебного заседания.